Een leegstaand huis in Spanje: beveiliging, krakers en wat echt helpt

Welke risico's een leegstaand huis werkelijk loopt

Voor een huis dat maanden leegstaat is kraken één risico tussen meerdere. Een lekkage die niemand opmerkt kan wekenlang doorlopen, een inbraak blijft mogelijk onopgemerkt tot uw volgende bezoek en stormschade wordt met elke bui erger. Onrechtmatige bezetting komt minder vaak voor, maar het duurt het langst om die terug te draaien.

Al deze risico's hebben dezelfde remedie: iemand die langskomt, goed kijkt en meldt wat hij ziet. De maatregelen hieronder werken tegen krakers en tegelijk tegen de andere risico's.

Wat de wet zegt, zonder de mythes

Het Spaanse strafrecht maakt een onderscheid dat voor eigenaren van belang is. Iemands woning binnengaan tegen diens wil is allanamiento de morada, een strafbaar feit waarop gevangenisstraf staat. Een pand bezetten dat niemands woning is, is usurpación, in de geweldloze vorm een licht strafbaar feit dat met een geldboete wordt bestraft.

Een tweede woning kan in deze zin als woning gelden, zolang er privéleven plaatsvindt, al is het maar af en toe. De richtlijnen van het Spaanse openbaar ministerie zeggen dat uitdrukkelijk. Een gemeubileerd huis met werkende nutsvoorzieningen dat u in de loop van het jaar gebruikt, verkeert in een andere positie dan een leeg casco. Of een bepaald huis eronder valt, beslist een rechter, per geval.

Er bestaat geen wet die een grens van 48 uur stelt, wat de verhalen ook zeggen. Wat wel telt is snelheid: hoe eerder een indringing wordt opgemerkt en gemeld, hoe meer de politie ter plekke kan doen. Sinds april 2025 kan allanamiento de morada ook via een versnelde gerechtelijke procedure worden behandeld als aan de wettelijke voorwaarden is voldaan. Geweldloze bezetting van een pand dat niemands woning is, blijft een licht strafbaar feit met een eigen procedure. De regels op dit gebied zijn onderwerp van politiek debat, dus vraag een advocaat naar de actuele stand van zaken.

Zeven maatregelen die van uw huis een slecht doelwit maken

De Spaanse politie geeft voor lange afwezigheid grotendeels hetzelfde advies, en het komt neer op twee dingen: maak binnenkomen moeilijk en laat het huis er bewoond uitzien.

• Een stevige voordeur met een goed slot, en sloten op ramen en terrasdeuren.
• Een alarm, met een zichtbaar bordje, ter afschrikking.
• Lampen op tijdschakelaars, zodat het huis niet wekenlang donker blijft.
• Luiken die niet allemaal de hele tijd dicht zijn. Een huis dat maandenlang potdicht zit, vertelt iedereen dat het leegstaat.
• Een brievenbus die geleegd wordt. Opgestapelde post is het oudste signaal dat er is.
• Buren die uw nummer hebben, of het nummer van uw sleutelbeheerder, en die weten wie er bij het huis hoort te zijn.
• Regelmatige bezoeken door iemand die de sleutels heeft, met van elk bezoek een gedateerd verslag.

Houd het huis zichtbaar in gebruik

Naast beveiliging helpt het als u kunt aantonen dat het huis uw woning is en geen verlaten gebouw.

• Houd water en elektriciteit aangesloten en op uw naam.
• Houd de tuin en het zwembad onderhouden. Een overwoekerde tuin is vanaf de straat te zien.
• Laat het huis gemeubileerd achter, in een staat waarin u morgen zou kunnen aankomen.
• Bewaar de bezoekrapporten, facturen en foto's. Ze leggen vast dat het huis in gebruik is en verzorgd wordt.

Als het toch gebeurt: wat u doet en wat u laat

Als u of uw sleutelbeheerder vreemden in het huis aantreft, tellen de eerste uren.

• Bel direct de politie via 112 en zeg dat de indringing nu gaande is of zojuist is ontdekt.
• Houd eigendomsbewijzen bij de hand: de eigendomsakte, een uittreksel uit het eigendomsregister, betalingsbewijzen van de onroerendgoedbelasting en de contracten voor de nutsvoorzieningen.
• Doe aangifte (denuncia) en schakel dezelfde dag een advocaat in. Een advocaat kan de rechter vragen een spoedontruiming te bevelen.
• Probeer het niet zelf op te lossen. Door geweld, dreigementen of druk kan de eigenaar zelf de verdachte worden.
• Vervang zonder juridisch advies geen sloten en kom niet aan de nutsvoorzieningen zolang er mensen binnen zijn. De juridische positie hangt af van de details van de zaak.

Verzekering en de kosten

Kijk na wat uw woningverzekering zegt over onrechtmatige bezetting. Sommige polissen bevatten rechtsbijstand voor deze situatie en andere sluiten die uit, en de voorwaarden lopen sterk uiteen. Vraag het uw verzekeraar schriftelijk.

Lees ook de leegstandsclausule. Veel Spaanse polissen beperken de dekking voor waterschade of inbraak zodra een woning 30 tot 60 aaneengesloten dagen onbeheerd is geweest. Gedocumenteerde bezoeken helpen u binnen die voorwaarden te blijven, zoals onze verzekeringsgids uitlegt.