Net een huis gekocht aan de Costa Blanca: de eerste 90 dagen

Week één: krijg grip op het huis

Begin met wat later lastig te achterhalen is. Een paar uur op de eerste dag bespaart u weken gissen.

• Tel elke sleutel die u heeft gekregen en vervang de cilinders in de buitendeuren. U weet niet hoeveel kopieën er in omloop zijn.
• Fotografeer de water-, elektriciteits- en gasmeter met de datum in beeld. Die standen beslechten elke discussie met de vorige eigenaar of de leverancier.
• Maak een foto-inventaris van elke kamer, inclusief de meubels en apparaten die bij de verkoop hoorden.
• Zoek de hoofdkraan van het water, de meterkast en de schakelkast van het zwembad op en label ze.
• Verzamel de alarmcodes, de afstandsbedieningen van de poort en de wifi-gegevens, en wijzig de codes.

Maand één: contracten, belastingen en papierwerk

Elektriciteit, water en internet moeten op uw naam komen, elk met een bankrekening die geschikt is voor SEPA-incasso. Water loopt meestal via een lokale leverancier per plaats, dus de procedure in Jávea is anders dan die in Dénia. Controleer ook het gecontracteerde vermogen: veel vakantiewoningen staan te laag afgesteld om airco en zwembadpomp tegelijk te laten draaien, of te hoog voor een huis dat het halve jaar leegstaat.

Ook het gemeentehuis en de belastingdienst moeten weten wie de eigenaar van het huis is. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en de afvalheffing betaalt u het makkelijkst via automatische incasso, en niet-residente eigenaren doen elk jaar aangifte, ook als het huis niet wordt verhuurd. Een lokale gestor kan dit van u overnemen. Wij zijn geen belastingadviseurs, dus voor dit deel verwijzen wij u naar een gestor.

Verzekering: lees eerst de leegstandsclausule

Sluit een woningverzekering af vanaf de dag van de overdracht en lees vóór al het andere één clausule: wat er gebeurt als het huis onbewoond is. Veel Spaanse polissen beperken de dekking voor waterschade of inbraak na 30 tot 60 aaneengesloten dagen waarin er niemand is.

Bent u niet het hele jaar in Spanje, dan heeft u een polis nodig die langere afwezigheid toestaat, of gedocumenteerde bezoeken waarmee het huis binnen de voorwaarden blijft. In onze gids over de verzekering bij leegstand leest u hoe dat werkt.

Leer de installaties in het huis kennen

Een huis hier heeft installaties die veel woningen noordelijker niet hebben. Laat ze stuk voor stuk één keer uitleggen of nakijken en schrijf op wat u te weten komt.

• Zwembad: pomp, filter, tijdklok en dosering. Vraag wanneer het filtermateriaal voor het laatst is vervangen.
• Beregening: waar de besturing zit, welke zones hij bewatert en of er iets lekt.
• Warm water en verwarming: boiler, warmtepomp of zonneboiler, en de datum van de laatste onderhoudsbeurt.
• Airco: reinig de filters en test elke unit in zowel de verwarmings- als de koelstand.
• Dak, goten en terrasafvoeren: laat ze nakijken vóór de eerste herfstregen.

Uw eerste verblijven: aankomen in een thuis, niet in een project

De eerste bezoeken na de aankoop zetten de toon. Begint elke aankomst met luchten, schoonmaken en een rit naar de supermarkt, dan wordt het huis werk. Dat hoeft niet.

Wij maken het huis klaar voordat u komt: schoongemaakt, gelucht, de bedden opgemaakt en het zwembad klaar. Met onze boodschappenservice wordt de koelkast gevuld volgens uw lijst, en met een luchthaventransfer is ook de rit vanaf Alicante of Valencia geregeld. U landt, u komt aan en de vakantie is begonnen.

Op dag 90: een routine die zonder u doorloopt

Na drie maanden kent u het huis en zijn zwakke plekken. Dat is het moment om van de lijst een ritme te maken.

• Een vast bezoekschema voor de periodes dat u weg bent, met na elk bezoek een rapport.
• Een onderhoudsplan per seizoen voor het zwembad, de tuin, het dak en de installaties.
• Eén lijst met vertrouwde vaklui en hun telefoonnummers: elektricien, loodgieter, zwembadmonteur en slotenmaker.
• Een sleutelbeheerder die mensen kan binnenlaten en die gebeld wordt als het alarm afgaat.