Acaba de comprar una casa en la Costa Blanca: los primeros 90 días

Primera semana: tome el control de la casa

Empiece por lo que luego es difícil de reconstruir. Unas horas el primer día ahorran semanas de conjeturas.

• Cuente todas las llaves que ha recibido y cambie los bombines de las puertas exteriores. No sabe cuántas copias hay en circulación.
• Fotografíe los contadores de agua, luz y gas con la fecha visible. Esas lecturas zanjan cualquier discusión con el anterior propietario o con la compañía suministradora.
• Haga un inventario fotográfico de cada estancia, con los muebles y electrodomésticos que entraban en la venta.
• Localice la llave de paso general, el cuadro eléctrico y el cuadro de la piscina, y etiquételos.
• Reúna los códigos de la alarma, los mandos de la cancela y los datos del wifi, y cambie los códigos.

Primer mes: contratos, impuestos y papeleo

La luz, el agua e internet tienen que pasar a su nombre, cada uno con una cuenta bancaria apta para la domiciliación SEPA. El agua suele llevarla una compañía local en cada municipio, así que el trámite en Jávea no es el mismo que en Dénia. Revise también la potencia eléctrica contratada: en muchas casas de vacaciones es demasiado baja para tener a la vez el aire acondicionado y la bomba de la piscina, o demasiado alta para una casa que pasa medio año vacía.

El ayuntamiento y Hacienda también tienen que saber quién es el dueño de la casa. El impuesto anual sobre bienes inmuebles (IBI) y la tasa de basuras se pagan con más comodidad por domiciliación, y los propietarios no residentes presentan cada año una declaración de impuestos aunque la casa no se alquile. Un gestor local puede quitarle este trabajo de encima. No somos asesores fiscales, así que para esta parte le remitimos a uno.

Seguro: lea primero la cláusula de vivienda deshabitada

Contrate el seguro de hogar desde el día de la firma de la escritura y lea una cláusula antes que ninguna otra: qué ocurre cuando la casa está deshabitada. Muchas pólizas españolas limitan la cobertura por daños de agua o robo a partir de 30 a 60 días seguidos sin nadie en la vivienda.

Si no va a estar en España todo el año, necesita una póliza que admita ausencias más largas o bien visitas documentadas que mantengan la casa dentro de las condiciones. Nuestra guía sobre el seguro de una vivienda vacía explica cómo funciona.

Conozca las instalaciones de la casa

Una casa aquí tiene instalaciones que muchas viviendas más al norte no tienen. Haga que se las expliquen o se las revisen una vez, una por una, y anote lo que aprenda.

• Piscina: bomba, filtro, programador y dosificación. Pregunte cuándo se cambió por última vez la carga filtrante.
• Riego: dónde está el programador, qué zonas riega y si hay alguna fuga.
• Agua caliente y calefacción: caldera, bomba de calor o solar térmica, y la fecha de la última revisión.
• Aire acondicionado: limpie los filtros y pruebe cada equipo en modo frío y en modo calor.
• Tejado, canalones y sumideros de terraza: hágalos revisar antes de las primeras lluvias de otoño.

Sus primeras estancias: llegue a un hogar, no a un trabajo pendiente

Las primeras visitas tras la compra marcan la pauta. Si cada llegada empieza ventilando, limpiando y yendo al supermercado, la casa se convierte en trabajo. No tiene por qué ser así.

Preparamos la casa antes de que venga: limpia, ventilada, con las camas hechas y la piscina a punto. Con nuestra compra de bienvenida la nevera queda llena según su lista, y con un traslado al aeropuerto también queda organizado el trayecto desde Alicante o Valencia. Aterriza, llega y las vacaciones ya han empezado.

Para el día 90: una rutina que funciona sin usted

A los tres meses ya conoce la casa y sus puntos débiles. Es el momento de convertir la lista en un ritmo.

• Un calendario fijo de visitas para los periodos en que no está, con un informe tras cada una.
• Un plan de mantenimiento por estaciones para la piscina, el jardín, el tejado y las instalaciones.
• Una sola lista de gremios de confianza con sus teléfonos: electricista, fontanero, técnico de piscinas y cerrajero.
• Un custodio de llaves que pueda dar acceso y que reciba la llamada cuando salte la alarma.