Ratgeber für Eigentümer
Haus an der Costa Blanca gekauft: die ersten 90 Tage
Beim Notar ist unterschrieben und die Schlüssel gehören Ihnen. Dieser Ratgeber führt Sie durch die ersten drei Monate, damit die praktische Seite des Hausbesitzes in Spanien vor Ihrem ersten Sommer geregelt ist.
Auf den Hauskauf bereitet sich jeder vor. Vor den Wochen danach warnt Sie niemand: Verträge, die noch auf den Namen des Voreigentümers laufen, eine Poolpumpe ohne Anleitung und ein Sicherungskasten mit Beschriftungen, die niemand lesen kann. Schwierig ist nichts davon. Es muss nur in der richtigen Reihenfolge erledigt werden.
Das ist die Reihenfolge, in der wir mit neuen Eigentümern in Jávea, Moraira und Dénia vorgehen. Nutzen Sie sie als eigene Checkliste, oder übergeben Sie sie uns und verfolgen Sie den Fortschritt von dort, wo Sie gerade sind.
Woche eins: das Haus in die eigene Hand nehmen
Beginnen Sie mit dem, was sich später schwer rekonstruieren lässt. Ein paar Stunden am ersten Tag ersparen Ihnen Wochen des Rätselns.
- Zählen Sie alle Schlüssel, die Sie erhalten haben, und tauschen Sie die Schließzylinder der Außentüren. Sie wissen nicht, wie viele Kopien im Umlauf sind.
- Fotografieren Sie die Zähler für Wasser, Strom und Gas mit sichtbarem Datum. Diese Zählerstände beenden jede Diskussion mit dem Voreigentümer oder dem Versorger.
- Erstellen Sie ein Fotoinventar von jedem Raum, einschließlich der Möbel und Geräte, die mitverkauft wurden.
- Suchen Sie den Haupthahn für das Wasser, den Sicherungskasten und den Schaltkasten des Pools und beschriften Sie sie.
- Tragen Sie Alarmcodes, Torfernbedienungen und WLAN-Zugangsdaten zusammen und ändern Sie die Codes.
Monat eins: Verträge, Steuern und Papierkram
Strom, Wasser und Internet müssen auf Ihren Namen umgeschrieben werden, jeweils mit einem Bankkonto, das für SEPA-Lastschriften geeignet ist. Wasser läuft meist über einen örtlichen Versorger je Gemeinde, das Verfahren in Jávea ist also ein anderes als in Dénia. Prüfen Sie auch die vertraglich vereinbarte Stromleistung: Bei vielen Ferienhäusern ist sie zu niedrig, wenn Klimaanlage und Poolpumpe gleichzeitig laufen, oder zu hoch für ein Haus, das das halbe Jahr leer steht.
Auch das Rathaus und das Finanzamt müssen wissen, wem das Haus gehört. Die jährliche Grundsteuer (IBI) und die Müllgebühr zahlen Sie am einfachsten per Lastschrift, und Eigentümer ohne Wohnsitz in Spanien geben jedes Jahr eine Steuererklärung ab, auch wenn das Haus nicht vermietet wird. Ein Gestor vor Ort kann Ihnen das abnehmen. Wir sind keine Steuerberater, deshalb verweisen wir Sie für diesen Teil an einen.
Versicherung: zuerst die Leerstandsklausel lesen
Schließen Sie die Hausversicherung ab dem Tag des Kaufabschlusses ab und lesen Sie eine Klausel vor allen anderen: was gilt, wenn das Haus unbewohnt ist. Viele spanische Policen begrenzen den Schutz bei Wasserschaden oder Einbruch nach 30 bis 60 aufeinanderfolgenden Tagen, an denen niemand im Haus war.
Wenn Sie nicht das ganze Jahr in Spanien sind, brauchen Sie entweder eine Police, die längere Abwesenheiten zulässt, oder dokumentierte Besuche, mit denen das Haus innerhalb der Bedingungen bleibt. Wie das funktioniert, erklärt unser Ratgeber zur Hausversicherung bei Leerstand.
Lernen Sie die Technik im Haus kennen
Ein Haus hier hat Anlagen, die viele Häuser weiter nördlich nicht haben. Lassen Sie jede davon einmal erklären oder prüfen, und notieren Sie, was Sie dabei erfahren.
- Pool: Pumpe, Filter, Zeitschaltuhr und Dosierung. Fragen Sie, wann das Filtermaterial zuletzt gewechselt wurde.
- Bewässerung: wo das Steuergerät sitzt, welche Zonen es bewässert und ob irgendwo etwas undicht ist.
- Warmwasser und Heizung: Boiler, Wärmepumpe oder Solarthermie, und das Datum der letzten Wartung.
- Klimaanlage: Filter reinigen und jedes Gerät im Heiz- und im Kühlbetrieb testen.
- Dach, Rinnen und Terrassenabläufe: vor dem ersten Herbstregen prüfen lassen.
Ihre ersten Aufenthalte: in einem Zuhause ankommen, nicht in einem Projekt
Die ersten Besuche nach dem Kauf geben den Ton an. Beginnt jede Ankunft mit Lüften, Putzen und einer Fahrt zum Supermarkt, wird das Haus zur Arbeit. Das muss nicht sein.
Wir bereiten das Haus vor, bevor Sie kommen: gereinigt, gelüftet, die Betten gemacht und der Pool bereit. Mit unserem Einkaufsservice ist der Kühlschrank nach Ihrer Liste gefüllt, und mit einem Flughafentransfer ist auch die Fahrt ab Alicante oder Valencia organisiert. Sie landen, Sie kommen an und der Urlaub hat begonnen.
Bis Tag 90: eine Routine, die ohne Sie läuft
Nach drei Monaten kennen Sie das Haus und seine Schwachstellen. Das ist der Moment, aus der Liste einen Rhythmus zu machen.
- Ein fester Besuchsplan für die Zeiten, in denen Sie nicht da sind, mit einem Bericht nach jedem Besuch.
- Ein saisonaler Wartungsplan für Pool, Garten, Dach und Haustechnik.
- Eine Liste zuverlässiger Handwerker mit Telefonnummern: Elektriker, Installateur, Pooltechniker und Schlüsseldienst.
- Eine Schlüsselverwaltung, die jemanden hereinlassen kann und angerufen wird, wenn der Alarm losgeht.
Dieser Ratgeber ist allgemeine Information für neue Eigentümer, keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei Steuern, Anmeldungen und Verträgen gibt Ihnen ein Gestor oder Anwalt die Antwort, die zu Ihrer Situation passt.
Möchten Sie lieber die ganze Liste abgeben?
Wir nehmen das Haus auf, richten die Betreuungsroutine ein und bleiben für die praktischen Fragen erreichbar. Beginnen Sie mit dem kostenlosen Hauscheck, dann wissen Sie, wie es um Ihr neues Haus steht.
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